商品房公摊面积,商品房公摊面积是谁提出来的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区公摊面积的法律规定？
2. 97年楼房证上有公摊面积吗？
3. 公摊面积和户型有关吗？
4. 23%的公摊面积，算大还算小呢？
5. 公寓的公摊面积是34%违规吗？

小区公摊面积的法律规定？

对于公摊面积有哪些规定

《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

***年楼房证上有公摊面积吗？

九七年的房证上没有公摊。因为九九年交房的商品住宅楼都没有公摊。此时建楼是建高层的初始阶段，大都仍是砖混楼，以及一些试点的内保温楼和外保温楼。还有试作保温砖等。房证仍是建筑面积，内外保温也下计入墙体面积之中。真正有公摊是20年代以后。

公摊面积和户型有关吗？

谢邀，现在房子的公摊大小，主要与楼房的结构有关。其实质就是住户要分担公共建筑区域的面积，主要是电梯楼梯配电消防等等设施的面积，每层有十几个平方到几十上百个平方不等，本层住户要分担。

公摊的面积与自己家的面积成正比，而不是几家平均分摊。

比如说老房子一梯三户，楼梯间十二个平方，那么大套的公摊可能是五平米，中套的四平米，小套的三平米左右，各占自己家面积的百分之十左右。那么，新高层，可能两梯四户，两部电梯，两路爬梯，两个通道，一个前室，强电箱，弱电箱，消防箱，排水井，等等设施，占用面积在一百多平米。那么，大套公摊应该在五十平米，中套在三十平米，小套二十平米左右。据说还有小区里的公摊，这个不清楚，很小，因为几十层的住户只分担院子里一层。公摊大的，住户家里实有面积小，比如买了一百二十平米的房子，实际家里不到一百平米，只有九十左右。但是，公共区域宽敞，公共设施齐全，电梯空间大，搬家具不费劲，出入方便舒适，看上去很大气。

公摊小的，家里实有面积大，比如同样实有九十的房子，人家才掏一百或者一百一十平米的钱。但公共区域紧张狭窄，设施不全。

有些楼梯间和前室以及门口过道，来三个客人就没法在门口站立，其他人要退到楼梯上等主人开门，送客也没有办法集体告别，搬东西更是非常困难，给人以住在违章建筑里的感觉。。

23%的公摊面积，算大还算小呢？

高层住宅2梯3户是非常适合居住的板式高层。公摊23%属于非常正常非常合理的公摊。公摊并不是越小越好。你想想，让你住在1梯40户的点式筒子楼里，楼道只有半米宽，那公摊只有5%，你住吗？

普通高层住宅公摊都在20%到26%之间的。20%以下都是电梯多层洋房。10%以下的是别墅和宿舍楼一样的筒子楼。

公寓的公摊面积是34%违规吗？

公寓公摊面积34%违法

1、一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。

2、公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。

到此，以上就是小编对于商品房公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房公摊面积的5点解答对大家有用。